2026 Ofis Piyasası Raporu: Fiyatlar Yüzde 80 Arttı, Yeni Kriter Deprem Güvenliği

İSTANBUL – Alfa Invest'in Ekonomist dergisine özel hazırladığı Türkiye Ofis Pazarı Araştırması, hibrit çalışma modeline rağmen yeniden ivme kazanan ofis sektöründeki yeni trendleri ve 2026 yılı beklentilerini ortaya koydu. 

Araştırmaya göre, ofis piyasasında fiyatlar yüksek enflasyon nedeniyle rekor seviyelere ulaşırken, kullanıcıların tercih kriterleri köklü bir değişimden geçiyor.

Fiyat Artışlarında Ankara ve İzmir, İstanbul'u Geçti

2025 yılında enflasyon ve maliyet artışları nedeniyle ofis fiyatlarında ciddi yükselişler kaydedildi:

İstanbul: Satılık ve kiralık m² fiyatları bölgelere göre yüzde 30 ila 50 arasında yükseldi.

Ankara ve İzmir: Bu şehirlerdeki artışlar, İstanbul'u geride bırakarak yüzde 80'e varan oranlarda değerlendi.

İstanbul'da Levent-Zincirlikuyu-Beşiktaş aksı 6.500-11.000 dolar/m² aralığıyla en pahalı bölge olurken, Ankara ve İzmir'de de belli bölgeler zirveye yerleşti.

Yeni Dönemin Belirleyici Faktörleri

Pandemi ve ardından yaşanan büyük afetler, ofis seçiminde belirleyici parametreleri değiştirdi. Artık kiracılar için en önemli kriterler şunlar:

Deprem Riski: Özellikle deprem felaketlerinden sonra yeni yönetmeliğe uygun, zemin yapısı sağlam ve güvenli yapılar temel tercih kriteri haline geldi. Bu durum, A sınıfı ofislere olan talebi artırdı.

Konfor ve Teknoloji: Şirketler, çalışanları ofise çekmek için "ev konforunu" sunan (lounge, wellness odaları, biyofilik tasarım) ve teknolojik altyapısı gelişmiş mekanlara yöneliyor.

Sürdürülebilirlik: Yeşil Mutabakat süreci kapsamında, enerji verimli ve sürdürülebilirlik sertifikalı (LEED, BREEAM) binalara olan ilgi belirgin şekilde artıyor.

İşlem Hacmi Sert Düştü, Fiyatlar Sıkıştı

Şirketlerin harcamaları kısması nedeniyle kiralama işlemleri büyük bir daralma yaşadı. Alfa Invest Genel Müdürü Umut Arıkan'a göre, kiralama hacimleri bir önceki yıla göre yüzde 40 düşerek 85 bin m²'den 51 bin m²'ye geriledi.

Ancak Arıkan, piyasaya yeni ofis arzı girmemesi nedeniyle, düşen talep ile sınırlı arzın birbirini dengelemesi sonucu fiyatların baskı altında kalmasına rağmen geri çekilmediğini vurguladı.

Ek Bilgi: İstanbul, Cushman & Wakefield raporuna göre, 1.550 Euro/m²'lik ortalama dekorasyon maliyetiyle, Avrupa'daki 52 şehir arasında en pahalı 22. şehir oldu. Yüksek maliyetler nedeniyle, kiracılar artık kullanıma hazır ve esnek ofis çözümlerine yöneliyor.

Kaynak: Ekonomist / Alfa Invest Türkiye Ofis Pazarı Araştırması