Aidat Krizine Neşter: Bakanlık Fahiş Zamlar İçin Harekete Geçti

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, son dönemde vatandaşın en çok şikâyet ettiği konuların başında gelen site aidatlarındaki kontrolsüz artışlar için kapsamlı bir düzenleme hazırladı. Kira artışlarını dahi aşan fahiş aidat zamlarına karşı, yıllık üst sınır uygulaması geliyor.

Aidat Artışlarına “Yeniden Değerleme” Freni

Bakanlığın Meclis’e sunmaya hazırlandığı düzenlemeye göre, site yönetimlerinin aidatlara yapabileceği yıllık zam oranı Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlandırılacak. Bu oranı aşan tek taraflı artışlar geçersiz sayılacak. Böylece site yöneticilerinin keyfi zam yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Son Söz Artık Kat Maliklerinde

Mevcut uygulamada aidat artışlarında üst sınır bulunmaması, özellikle büyük sitelerde ciddi mağduriyetlere yol açıyordu. Yeni düzenlemeyle bu sistem kökten değişiyor:

Aidat artışı otomatik olmayacak

Kat malikleri kurulu 3 ay içinde toplanacak

Yeni aidat, yüzde 50+1 çoğunlukla onaylanmadan yürürlüğe girmeyecek

Böylece karar mekanizması, yönetim kurullarından alınarak doğrudan mülk sahiplerine devredilecek.

Site Yönetimlerine Sıkı Denetim ve Zorunlu Eğitim

Düzenleme yalnızca fiyat artışlarını değil, site yönetimlerinin işleyişini de kapsıyor:

Yıllık Denetim: Yetkili denetçiler site yönetim şirketlerini düzenli olarak denetleyecek

Sertifikasyon: Yönetim şirketleri kapasitelerine göre sınıflandırılacak

Zorunlu Eğitim: Tesis yöneticileri ve denetçiler periyodik eğitimlere tabi tutulacak

Amaç, hem şeffaflığı artırmak hem de hizmet kalitesini standart hale getirmek.

“İkinci Kira” Tartışması Bitiyor mu?

Site aidatları, son yıllarda özellikle büyükşehirlerde vatandaş için adeta “ikinci bir kira” yüküne dönüşmüştü. Yeniden Değerleme Oranı sınırı, bu artışları öngörülebilir hale getirerek hane bütçesini korumayı amaçlıyor. 

Ancak personel maaşları, enerji giderleri ve bakım maliyetleri gibi kalemlerin enflasyon baskısı altında olması, uygulamanın sahadaki etkilerinin yakından izlenmesini gerektirecek. 

Kararın kat maliklerine bırakılması demokratik bir adım olarak görülse de, bazı sitelerde karar süreçlerini uzatabileceği ve hizmetlerde geçici aksamalara yol açabileceği de kulislerde dile getiriliyor.

Gözler Meclis’te

Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, mevcut sistemdeki 7 günlük itiraz süresine dayalı uygulama sona erecek. Milyonlarca site sakini, her yıl aidat artış oranını önceden bilecek ve sürpriz zamlarla karşılaşmayacak.
Kaynak: Ekonomist